（英國）號稱全球最貴、呎價6000鎊（約9580美元）以上的英國倫敦豪華屋苑“海德公園一號”，上週揭幕時高調宣稱賣出六成單位，一度被視為倫敦超級豪宅市道復蘇的象徵。但英國傳媒1月23日揭發，有關成交數目及呎價有“作大”之嫌，屋苑86個單位僅兩個完成交易，買家還是屋苑的發展商投資者，售價也僅為官方價錢三成。

“海德公園一號”（One Hyde Park）由4幢大廈組成，發展商宣稱最便宜的一房單位也要675萬鎊，大部份單位售價介乎2700萬至3300萬鎊。《週日郵報》記者翻查英國土地註冊處紀錄，調查哪些富豪大灑金錢購入屋苑六成、約48個單位，卻赫然發現僅兩個單位完成交易，買家還要是屋苑發展商：卡塔爾首相兼外相哈馬德（Sheik Hamad）及坎迪兄弟集團（Candy&Candy）的克里斯琴．坎迪（Christian Candy）。

售價僅官方價錢三成

根據土地註冊處資料，哈馬德去年8月透過英屬開曼群島的註冊公司Park One，購入其中一幢樓的11至13樓3層複式單位，但樓價只為4050萬鎊，比官方標價低了1億鎊。克里斯琴則以3100萬鎊購入另一幢樓的頂層單位，同樣比官方價便宜近1億鎊。另有26伙則簽署了買賣合約，相信已支付訂金，但仍遠低於官方宣稱賣出約48伙。

“海德公園一號”自2007年起開賣樓花，在2009年樓市受金融海嘯衝擊前，簽署了23份臨時買賣合約，買家包括哈馬德及克里斯琴，至去年再有5伙簽署合同。大部份買家以離岸公司名義入市，只有少數買家身份曝光，當中包括哈薩克銅業生產商Kazakhmys的主席金氏（Vladimir Kim）、阿聯酋第3大酋長國沙迦（Sharjah）的官員等。

但部份買家近年身家大縮水，例如俄羅斯地產商Pik Group的老闆皮薩列夫（Krill Pisarev）及茹科夫（Yuri Zhukov）因Pik股價暴跌而失去九成財富；愛爾蘭建築商Glenkerrin的創辦人格雷漢（Ray Grehan）亦因愛爾蘭地產泡沫爆破而嚴重損手，難以估計他們的臨時買賣合約最終會否完成。

坎迪兄弟沒有回應發展商的公佈資料與土地註冊處文件不符，僅表示逾55%（約48個）單位正進行交易，套現逾9億鎊。換言之，每伙平均售價僅1875萬鎊，遠低於大部份單位標價。接近坎迪兄弟的消息人士則指出，屋苑約50個單位將於未來3週完成交易，最貴一伙售1.35億鎊。

傳奇發展商多失敗收場

“海德公園一號”發展商坎迪兄弟（Candy&Candy）的掌舵人尼克（Nick）與克里斯琴（Christian）的發跡史，可謂充滿傳奇。但受金融海嘯影響，坎迪兄弟近年多項大型計劃失敗收場，去年因合伙人未能注資，令其在比華利山的豪宅發展項目淪為銀主盤。

兩人在樓市大展拳腳的故事始於1995年，當時23歲的尼克與21歲的弟弟克里斯琴，向祖母借了6000鎊購買倫敦一個價值12.2萬鎊的一房單位，一年半後轉手，賺了5萬鎊。他們賺到第一桶金後，不斷炒樓賺大錢，1999年更成立坎迪兄弟，專注豪宅項目。坎迪兄弟近年矚目的投資，包括與卡塔爾王室地產投資公司Qatari Diar，斥資約9億美元購入倫敦切爾西軍營（Chelsea Barracks）的黃金地段發展豪宅項目。但王儲查爾斯看過改建計劃，批評以玻璃及鋼筋搭建的新建築物，嚴重破壞附近歷史建築林立的典雅景觀，最後成功遊說卡塔爾王室退出重建計劃，地盤便一直丟空。（香港明報）