（中國）“金九銀十”的賣樓旺季，北京樓市成交量卻持續低迷，郊區多個新盤減價試水。有業內人士預言，伴隨調控政策持續、資金鏈緊張，北京樓市正進入下降通道，明年樓價會持續走低。而伴隨多家地產商資金鏈繃緊，內地中小地產商正面臨重新洗牌。若控樓政策持續延續，由大城市蔓延至全國，將有30%至40%左右中小發展商會面臨收購兼併、業務轉型。

北京房產交易信息網9月28日顯示，北京可售期房為144,074套（其中住宅7.5萬多套），27日一天網上簽約數僅176套，照此速度至少需14個月才可銷完所有住宅貨尾，業內人士稱，“‘金九銀十’旺季市場尚且如此，可想而知”。

減價從郊區開始
二手樓亦低迷

此輪北京樓市減價從郊區開始，但發展商取態仍較謹慎，在多套樓盤中，僅推售其中的2至3套試反應，亦有發展商推出“特價打折”單位作招徠。記者走訪郊區通州、大興等區，天安門廣場以東25公里的臨河里附近，新盤“東方玫瑰社區”，200餘套“特價房”每平米1.5萬元（人民幣，下同），較原價低4000元，周前此舉遭原本高價買樓業主圍堵售樓大廳抗議，發展商最後答應送裝修、家具才告平息。

與郊區新盤一樣，在南二環方莊等區，二手樓交易亦低迷，多名地產代理直言，多日無成交，但價格仍穩定。有地產仲介稱，業績僅為去年同期的五分之一。

相較買賣交投的冷清，租屋市場仍很火熱，一年來租金升幅達35%。去年月租3000元在崇文門附近可以租到的房子，如今4000元在同區都難找到。

“我愛我家”房地產經紀控股公司副總經理胡景暉表示，過去3個月，新盤價格下降3%，二手房下降約1%。樓價開始進入下降通道期。他預期，若調控政策持續執行，春節前後北京樓價將下跌10%至12%，“最低價格將持續到明年甚至後年。”

中小發展商40%面臨兼併轉型

他進一步指出，由於樓市交投低迷，發展商的資金鏈已出現問題，銀根持續緊縮，“部分開發商資金鏈已出現斷裂跡象”，“中小開發商面臨被吃掉風險”。他預料至今年底，15%至20%的中小發展商或將被吞併或轉型。到明年底，中小發展商30%、40%都將面臨收購兼併、業務轉型。

據《明報》從一些業內士人處瞭解到，內地信貸緊縮，已有上市的地產公司為應對資金緊張，從民間借貸獲得20億渡“寒冬”，亦傳地產商將經營目標轉向採礦等副業。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，限購政策限制了眾多外地買家需求，“即使開發商選擇降價20%，也很難增加需求。現房無法套現，地產商資金鏈緊張”。張大偉認為，全國大中城市樓價漲勢尚未完全停滯，但因北京限購嚴格，故在全國超前調整。他認為，由於2009年以來土地供應量大，預計明年3月份北京商品住宅庫存量會達到頂峰，預計將超過2008年底14萬套的歷史最高紀錄。

樓市調控衍生錢銀糾紛

樓市調控產生錢銀糾紛。今年2月中旬出台的“京15條”調控樓市政策，令多宗二手樓買賣告吹，一名事主聲稱調控令造成她300萬元人民幣資金至今未能收回。而賣家則稱原計劃賣樓之後還錢，但因近半年樓市低迷，房屋至今賣不出。

交易告吹
買賣兩家同損手

湖南籍旅京的許春娟1月31日透過地產代理購買北京市順義區一套別墅，於簽署買房合同時，支付50萬押金，同時還付賣家250萬現款，合共300萬元。但在合同約定的過戶時，恰逢北京“京15條”新政出台，由於她是外地戶籍又不符合在北京納稅5年的規定，無法在網上簽約成交，這宗交易只好告吹。

賣家是澳門籍旅京人士，因已還完按揭款及罰息，加之按揭在澳門辦理，半年多來人民幣持續升值，如今再兌換成人民幣還款，共計損失42萬元港幣。按照售房者如意盤算，將物業重售後再還款，可將損失降至最低。因此，一直拖延還款。其間曾經兩次申請延期（每次45天），但因樓市低迷，單位至今未賣出。多次在法院調解、延期等之後，許春娟仍在漫無了期的追索中。

全國賣地年入3萬億
21年飆6732倍

清華大學國情研究中心研究員管清友在微博上稱，1989年至2010年的21年間，全國土地成交價款增長了6732倍，而賣地收入佔地方財政收入的比例漲幅也超過300倍。

他指出，1989年內地的土地成交總量為4.47億元（人民幣，下同），2010年達到30,108.93億元。1989年時土地收入相當於地方財政收入的比例為0.24%，去年這一比例達到最高點74.14%。（香港明報）