（香港）發展局公佈修訂後的舊政府總部西座重建計劃，放棄興建原來規模相當於半個置地廣場、估值達29億元的名店商場，改交政府作社區教育設施及讓非牟利國際組織（NGO）進駐。估值92億元的辦公室商業大樓則規模不變，但規定部份要租給證監會和港交所。發展局預料，整個項目有七成樓面撥作公用，已平衡發展和保育。

新修訂方案仍有待城規會審批，立法會11月22日將討論。發展局長林鄭月娥15日重申，為重視西座發展，政府會以“雙信封制”招標，先看設計再看地價，並提出多項限制。她承認，無可避免會影響估價，發展商出價亦會更謹慎，但需要平衡保育、發展及提供土地三方，“若收少一點地價，就收少一點”。

林鄭月娥：收少一點
平衡保育發展供地

2009年施政報告提出“保育中環”，保留中區政府合署（前政府總部）的中座和東座作律政司辦公室，並建議拆卸西座重建辦公樓，但兩年來一直遭保育團體反對。

休憩地由政府管理

發展局公佈新修訂方案，林鄭月娥稱，大多數民意反對下亞厘畢道水平以下的5層名店購物商場，因此決定放棄，“中環已經有很多購物商場，如果現在作購物商場，市民都會覺得可能也只是做一些讓遊客使用、較為“名牌”的購物商場，與公眾可以使用有所不同”。

發展局建議將名店商場所佔樓層縮減，改為只興建3層、佔地12.7萬呎的政府、機構及社區用地，當中會預留4萬呎給本地或國際組織使用，另有部份可作港交所交易場地或教育中心，但政府規定這3層重建後，須交予政府管理。

32層商廈
租予金融法律非牟利機構

不過，發展局決定繼續重建一幢樓面30萬呎的辦公室大樓，包括社區設施及地庫在內，樓高32層，與原方案相同。林鄭月娥稱，已邀請證監會和港交所租用新大樓，估計他們會佔用當中約20萬呎，其他地方則預留租給與金融、法律相關的非牟利機構。她說，目前有兩個機構已表示“初步有興趣”，它們在諮詢董事局或董事會意見後，會正式和政府磋商。

局方指出，日後發展商會收取市值租金，是否同意進駐由機構自由決定，林太則希望將它們集合後可產生“群組效應”。雖然不少樓面面積日後將收歸“公用”，但據瞭解，局方認為由私人發展商興建甲級辦公樓較有經驗，政府較少參與商業建築，萬一未能出租全部樓面更要“承租”。

資深產業測量師彭兆基表示，經修訂後的新計劃，估計政府帳面損失逾29億，主要是由於中環地段商場呎價達2萬元，而在原方案逾45萬呎辦公室和購物商場面積，估值為121億，現在只剩30萬呎辦公室面積可“賺錢”，約值92億。

進駐政府山
港交所感興趣

港交所發言人表示，對於遷入原政府合署西座的構思感興趣，但目前董事局未有決定。證監會發言人則稱，曾與政府就遷入西座初步磋商。證監會現時共有兩個辦公室，分別位於李寶椿大廈及遮打大廈，前者明年租約到期，後者2013年到期，但早前有市場消息傳出，證監會與長江中心已簽訂了8年租約。

投標限制
業界料無減入標意欲

政府修訂中區舊政府總部重建計劃，包括擴大休憩空間，及大減商場面積，同時採取“雙信封”制招標等，限制較多，新地代理執行董事周國賢認為，中區舊政府總部重建計劃，由於所處位置有歷史獨特性，估計政府今次制訂重建藍圖時，並非純講求經濟效益及單為增加庫房收入，也希望儘量保留區內的歷史氛圍，因而不會提供過多的商業樓面。

對於政府將來除看發展商入標價格外，亦相當看重發展商的設計概念，周國賢估計，就算加入這些條件，估計應不會太影響發展商的入標意欲。

有業界人士認為，現已搖身變成高檔商場“1881HERITAGE”的尖沙嘴前水警總部，除保留古蹟建築外，亦相當著重綠化空間感，成效不俗，相信對港府制訂舊政府總部重建方案時，亦具啟發性。（香港明報）