（香港）尚有10天便正式就任行政長官的梁振英，被《明報》揭發其山頂豪宅僭建了一個面積約110平方呎的三邊密封玻璃棚。候任特首辦6月20日晚間回覆《明報》稱，梁振英承認將原來的木花棚“改建為金屬加玻璃結構”，並沒有入則申請，並歸咎這屬“無心之失”，無意違例，並已於20日下午清拆僭建玻璃棚。

去年5月，梁振英曾向傳媒公開表示，諮詢過兩名專業人士，“確認”山頂大宅沒有僭建物。有立法會議員炮轟，身為測量師的梁振英，不可能不知悉大宅有僭建物，指他是存心欺騙公眾。

曾宣稱“確認”無僭建

《明報》翻查1999年底地政總署的高空圖片，即梁振英簽約購買山頂貝璐道4號裕熙園兩間洋房前一個月，發現洋房並沒有僭建玻璃棚或木花棚，到了2011年的高空圖片，則顯示僭建玻璃棚已存在，反映僭建物是在梁購入大宅後才加建。事實上，候任特首辦20日的回覆也承認是梁改建的，原因是玻璃棚前身為一個木花棚，梁買入此物業時已經存在，終因白蟻蛀蝕嚴重，幾年前被改建為一金屬加玻璃的結構。

《明報》20日向屋宇署查詢有否巡視過梁宅，以及有否發現任何僭建物，直至截稿前仍未獲回覆。

“通風非密封，不計地積比”

候任特首辦指上述玻璃棚並非密封，故不用計算入地積比率，換言之，即毋須補地價；不過，香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎指出，舉凡任何有上蓋的建築物，必須計入地積比率中，不能因建築物並非密封，而毋須計算地積比率。

《明報》翻查屋宇署紀錄，梁宅的地積比率幾近用盡，最多只剩大約1.5方呎，僭建110方呎面積，即變相有欺瞞補地價之嫌，以山頂豪宅呎價動輒數萬元計算，涉款可能高達數百萬元。

香港專業教育學院建造工程系主任陳子明說，由於屋苑已經用盡地積比率，而這類建築物面積，必須計算入地積比率內，所以就算向屋宇署申請興建，也無法獲批，業主須先向城規會申請放寬地積比率，否則，這個僭建物除違反《建築物條例》外，也違反《城市規劃條例》。

學者：無關通風
有蓋即僭建

候任特首辦的回覆，稱梁只曾在通道上加建“玻璃蓋”，“並非密封”，又稱這只是一個“簡單結構”，梁“相信家中並無僭建物”，否則不會在玻璃篷前多次接受媒體採訪，接近候任辦人士又形容此篷多處通風；不過，姚松炎稱，從未聽過“通風就不是僭建”這種說法，只是業主自行演繹法例。姚解釋，玻璃棚屬於“建築物以外的建築工程”，倘若沒有向屋宇署入則申請興建，則無論玻璃棚通風與否，均屬僭建。蘇啟亮也指出，判斷搭建物是否僭建，跟通風與否無關。

另外，根據政府現行的執法政策，由於此搭建物位於獲批建築物外，故不論風險多少，抑或是否新建，都屬於政府“須優先取締”的僭建物。屋宇署會要求業主拆除，否則會將物業“釘契”。

梁振英2000年以6600萬元購入上址兩座洋房，與家人居住至今，市值約達5億元。兩洋房合共樓面面積約4000方呎，並附連約近1萬方呎的花園空地，還有一個面積約1000方呎的泳池，於山頂豪宅而言，屬於極為罕有。

競選特首期間，梁振英的對手唐英年被揭發僭建“地下行宮”，聲望大跌，最終落敗。

邊說安排記者檢視
邊火速清拆

《明報》記者近日就“梁宅僭建”的偵查報導取得突破進展後，梁振英一方的反應出奇迅速，火快於6月20日下午清拆掉僭建玻璃棚。

明報半年前追查
攝得俯瞰圖突破

候任特首梁振英去年5月曾公開宣稱，諮詢過專業人士後，發現其山頂大宅並無違規建築物。《明報》半年前已開始調查大宅是否一如梁振英所言，並無僭建物，且特別針對通道的玻璃簷篷，以及平台的一個水池。記者及後發現，玻璃簷篷已向屋宇署入則興建，並無違規。另有專家則認為，水池也無僭建嫌疑。

直至上週中，《明報》調查取得明顯進展，發現梁宅其中一個玻璃棚有違規僭建之嫌；及至6月18日，《明報》拍攝到梁宅的俯瞰圖，經多名學者分析後，一致判斷玻璃棚屬違規僭建物，《明報》遂預定於20日下午向梁振英發出提問。

《明報》20日正式發出電郵提問前，中午已先致電候任特首辦公關主任，表明發現有僭建物，要求參觀梁宅及實地察看玻璃棚，公關表示，難於20日安排察看，或許能安排21日或稍後察看。不料記者尚在處理提交問題及冀盼實地察看之際，逾百呎的僭建物已經火速清拆掉。

晚上拍梁宅被阻
“梁太很緊張”

《明報》記者20日晚間獲悉玻璃棚已經清拆，連忙趕往山頂察看梁宅的最新狀況，並嘗試進入毗鄰屋苑“龍庭”再拍攝梁宅俯瞰圖，卻被屋苑保安員驅趕，對方又指“梁太很緊張”。

立法會議員：即日拆僭建圖毀屍滅跡

梁振英去年5月在其山頂獨立屋設宴招待傳媒時，曾公開表示其大宅的所有建築物都有向屋宇署入則，並曾找過兩名專業人士檢查，但《明報》揭發梁宅僭建玻璃棚。民主黨立法會議員李永達炮轟梁振英存心欺騙公眾，誠信有問題。

梁當測量師
定知僭建

李永達批評，梁振英辯稱今次是無心之失，難以說服公眾，“梁振英本身是專業測量師，怎可能不知道那個玻璃棚是僭建？”李永達說，梁的回覆始終不肯正面承認玻璃棚屬僭建，做法不負責任，企圖隱瞞事實，“如果你請專業人士檢查過，認為不是僭建物，那麼你為何要拆？”李永達又質疑，梁振英在接獲傳媒查詢後，即日拆除僭建物，是企圖毀屍滅跡，不欲其他傳媒在翌日拍攝，減低事件對他的負面影響。

質疑誠信有問題

李永達直斥梁振英去年表示家中沒有僭建物，明顯是說謊，令人質疑其誠信，“就算你當時真的不清楚（玻璃棚）是否屬僭建，亦應該找認可人士檢查，或者自動投案，直接問屋宇署（玻璃棚）是否合法。他是測量師，一定知道這些程序”。李永達又批評，去年接連有議員和高官被揭發僭建，梁振英當時身為行政會議召集人，卻一直沒有處理大宅的僭建物，是嚴重疏忽，難獲原諒。（香港明報）