（香港）為了要配合香港的發展，土地供應就必須要作出規劃和配套，例如人口增加會帶來住屋用地需求的上升，工商業的發展又會帶來土地使用的要求，所以如何確保香港有足夠的土地可供發展之用，是一個關乎香港將來的大問題。

然而，在土地供應上我們似乎已進入了一個瓶頸，也就是說香港彷彿永遠在土地問題上是不足夠。環顧香港的總面積共有1100多平方公里，已發展的土地佔總面積不到30%，在土地數量上我們是有很大的空間去擴展土地供應。可是在實際操作上，剩下來未經發展的土地儘管數量不少，但要將這些土地拿來供應卻不是易事，例如當中有很多是保育土地，不能肆意用來發展，其他土地的發展空間目前也有顧慮，地理上有的是離島和高山，開發成本效益目前並不太高，也令土地增加有限。而且一個不爭的事實是，香港的工商業集中在維港兩岸一帶，由於上班方便的理由，人們也習慣擠在市區，更形成市區土地供不應求。

針對香港的土地供應情況，政府已開始了有關土地供應的諮詢工作。總體而言，香港在土地供應上有以下6種方式：更改土地用途、舊區重建、徵收民間用地、重用前石礦場用地、填海和發展岩洞。在目前香港的社會，任何有關土地的議題都會引發爭論，更改土地用途意味原有的做法會被改變，一定會有人表示不滿；舊區重建要顧及社區人士的意見或是集體回憶，也不可能大規模的將舊區一下子重建發展；徵收民間用地又會涉及產權和保育的爭論；前石礦場的位置也不是太貼近市區，發展的潛力有待觀察；填海造地會有海港保育和環保上的爭論；至於發展岩洞，也會有市民接受的考慮。

凝聚社會共識

筆者簡單的將上述6種增加土地供應方法列出，輕描淡寫的已可指出每種土地供應方法的困難，事實上每種增加土地供應的方法都無可避免地有其缺點，若我們只將每種方法的缺點無限放大，我們真的大可置增加土地供應於不顧，但現實告訴我們，若香港要繼續發展下去，我們就必須在土地供應上下工夫，在以最少的代價下換來土地供應的增加。

那應我們該怎樣的去增加土地供應呢？筆者認為一個首要的工作是凝聚社會的共識，尤其是在發展方向這個大前提。凝聚社會共識不代表要有一個各方完全接受的說法，畢竟在民智已啟的社會裡，多元聲音值得我們尊重。現時政府正進行有關土地供應的諮詢，這是一個合適的做法，特別是在這項諮詢裡一些極具爭議的課題，例如更改郊野公園用地的使用、填海與否的正反論述，也在諮詢裡一併拿出來討論，更顯得一種要作全面考慮，而非只挑爭議性較小的入手。（作者是恒生管理學院商學院院長）（香港明報）