過去一年多台灣，特別是台北市特定區域房價飆漲，其實有許多原因：

一、過去十餘年，全球都在做著“避稅天堂”的競爭，台灣大量富人資產早已移至海外，而今歐美嚴打避稅天堂及追查海外資產，再加上台灣調降遺贈稅，於是台灣富人的境外資產、大陸台商的超富階級，以及台灣本地崛起的新富，遂一古腦的將金錢大筆回台，其數額在新台幣兆元以上。

這些淹腳目的錢潮在房市翻騰，他們荷包深厚，根本不必房貸協助。也正因此，緊縮房貸會對抑制房價產生多大作用殊堪懷疑。

二、台北市房價偏高，主因是台北為首善之都，面積有限，特殊地段土地本身就已是珍稀商品，地價自然居高不下，將這個問題全都推給土地投機或炒作，的確有欠公允。尤其是兩岸未來財經互動密切，這些精華地段的價格比較也會相互參照。當台北市精華地段未來市場價值看好，再怎麼停止標售國有地，其作用也都不可能太大。

三、兩岸都會經濟近年來早已互動頻繁，且相互影響扭曲。20年前，台灣景氣良好，大陸依然貧窮。於是台商台客至上海、北京買房，拉高了上海、北京房價，居民叫苦連天；而今中國崛起，大陸富人財團及規模龐大的豪門台商回頭至台北購屋，由於兩岸經濟規模相差極大，這些外來資金介入台北供給有限的房市，其拉抬效果勢必更加驚人，而相對的是，這段期間台灣的中產階級及薪資所得，其實是在下滑之中。

這也意味著台北房價未來的調降空間其實有限，而對台灣本地民眾造成的傷害，只會更大而不會減少。這道理就和倫敦相似，俄國、東歐及中東亞洲富人湧入購屋及商辦，真正受害者是倫敦本地的中產階級家庭。

台北房價飆漲，其實是個被兩岸一體化所扭曲的市場問題。目前政府雖然出手，但到底會有多少效果，可能不容太過樂觀。

因此，台灣房價過高，高過平均中產階級的所得負擔能力，已必須從另外的角度來思考，有兩點思路：

一、兩岸互動，長此以往，台灣本身必然產生兩個對比極大的階層，一個是參與大陸經濟，由於大陸市場規模龐大而受益的巨富台商階級，另一個則是台灣本地的中產階級，這兩個階級會使得台灣本身的M型化更趨嚴重。如何在政經策略上重新部署已至關重要。

這牽涉到對兩岸關係的規畫、台灣產業的再造、熱錢的阻絕等。否則幾兆幾兆的熱錢湧入，台灣又將如何應付？

二、台灣已必須重新思考都市更新政策，藉都市更新提高國民住的水準，以及提高防震、減碳新建築技術的進步。更重要的是，都市更新等於用另外一種方式生產出土地的可使用性——如同一面積土地因為增加樓層，即等於多了面積。因此，都市更新是個可以活絡經濟、增加房產供給，以及平抑房價的最有效方法！（大馬星洲日報）