（中國）內地樓市延續“溫吞”走勢，在北京的“兩會”上，屢有人向高層“進言”，希望政策“鬆綁”。中央口風明確。溫家寶在政府工作報告中重申：“嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”

據中央智囊的解讀，“穩中微調”是今年樓市調控的主基調，未來會出現一些“差異化”手段。他提醒說，近期樓市信號很多，有利好有利淡，不能作碎片式解讀，應放到“穩”字的大背景中去看。

政策信號多
難分開解讀

譬如央行連續調低存款準備金率，本月四大國有商業銀行又率先鬆綁首套房貸利率，似乎是為市場吹暖風，但房產稅加碼，又有反效果。

再看地方調控，今年以來，北京、上海、杭州、成都等多地透過土地出讓、房源解禁、稅費優惠等方式對樓市微調，被指是“投石問路”，試探中央容忍底線。個別出位地方，如安徽蕪湖，“救市計劃”已被叫停。

判斷地方政策風向，還要看其連續性。有些地方東風颳3天，西風颳2天，說明現實騰挪空間不大。以上海為例，雖然上月剛傳出政策鬆綁消息，週二（6日）又出新規，按家庭住房情況從嚴認定購房資格。根據市場觀察，新規實際限購範圍並未擴大，信號意義更大一點。

關於內地房產稅推進，已有權威證實將繼續“擴圍”。北京、廣州、深圳都在下一輪名單上，雖然預料北京、廣州試點會較深圳遲，但也在“倒計時”內。

智囊促“退燒”“解毒”並舉

重慶試點的“實證路徑”已經顯示，房產稅與豪宅以外市場關聯不大。以房產稅逐步代替土地出讓金的作用亦不明顯。重慶房產稅去年只收得1億元人民幣，而過去13年，全國土地出讓金年均高達1萬億元。

被視為中央智囊的經濟學者李稻葵近日在“兩會”上說，要解決內地房地產問題，必須同時做“退燒”和“解毒”兩件事。限購、房產稅都算是退燒藥，解毒關鍵是建好保障房。他預測，今年內地樓價會繼續總體回落，但交易量或回升，局面膠著，但無崩盤之虞。（香港明報）