吉隆坡產業門牌稅大漲，在隆市民的大力反彈之下，近日來有新的發展。聯邦直轄區部長東姑安南宣佈，吉隆坡市政局將調低產業門牌稅率，以減輕產業擁有者的負擔，所有產業類別的門牌稅率調低1%到4%不等，其中以廉價組屋的下調率最大，高達4%。

然而，部長的宣佈卻未能消除人民的不滿情緒，普遍上仍覺得降低稅率未能減輕負擔，因而繼續要求有關當局檢討產業估價。

降低門牌稅率真的無法大幅度減低門牌稅的繳交額？以影響最廣泛的住宅產業來做技術上的討論分析，根據2012年度產業市場報告，吉隆坡市區平均的住宅產業租金介於每月2000令吉到2500令吉。倘若以每月2000令吉租金計算，那麼產業年度租金是2萬4000令吉，根據現有的門牌稅率6%，門牌稅額是1440令吉。政府大幅度調高產業年租至少兩倍，意味著產業年租平均調高至4萬8000令吉，依據6%的門牌稅率，門牌稅額是2880令吉，漲了1440令吉，增幅達100%。此等增幅的確叫人難以負擔。

如今部長宣佈住宅門牌稅率降至4%，那麼擁有4萬8000令吉的產業年租的產業只須繳交2880令吉的門牌稅，漲了480令吉，增幅只是原本稅額的33.33%。假設倘若業主要求市政局重新估價而維持原有的稅率，又會是個怎樣的結果呢？預計產業估價將租金估計降一倍，即3000令吉，那麼年度租金將是3萬6000令吉。如果保持6%的門牌稅率，該產業的門牌稅額將是2160令吉，漲了720令吉，增幅達50%。

以上例子雖然顯示調低門牌稅率的確緩和了過高的漲幅，但政府仍然必須細化產業估價過程。我並不反對政府重新估價產業租金價格，因為必須依據時間反映出產業真正的投資潛能。在估價過程中，能夠產生高租金，擁有高潛能的產業固然要繳付更高的門牌稅，反之低投資潛能無法產生高租金回酬的產業，必須獲得公平的估價。比方說，同樣的兩間產業，一間經過裝修而另一間則保持原狀，前者相較於後者必定能夠租得好價錢，這必須在估價過程中反映出來。

■作者：李義廉

（馬來西亞星洲日報）