（迪拜）828米！全球第一高樓迪拜塔的高度今日1月5日凌晨終於揭曉。在一場由上萬煙火效果、數千計彩燈及高達275米的噴泉水舞組成的盛大匯演下，被譽為全球唯一超級摩天大樓（Superscraper）的迪拜塔正式啟用。

迪拜塔是迪拜酋長穆罕默德（Sheikh Mohammed）雄心壯志下產物，讓阿拉伯世界再度擁有世界最高建築。埃及的吉薩金字塔曾是全球最高建築，在1311年被英國的林肯大教堂所超越。迪拜塔樓高逾160層，遠從95公里外也看得見。

穆罕默德（Sheikh Mohammed）在揭幕式上宣佈，將迪拜塔正式命名為卡立法塔（BurjKhalifa），向阿聯酋總統兼阿布扎比酋長哈利法（Khalifa Bin Zayed Al-Nahyan）致敬。不少迪拜人希望，卡立法塔能為這座剛遭遇債務危機的城市帶來一番新景象。

正式命名Burj Khalifa

開幕禮選擇在迪拜酋長穆罕默德執政4週年舉行，並由他主持。當局採取嚴密保安，派出最少1000人保護出席典禮的達官貴人。開幕式由3幕一連串燈光匯演組成，主題分別為“沙漠之花到迪拜塔”、“心跳”以及“由迪拜與阿聯酋到世界”，以展示迪拜由沙漠小鎮發展成國際都會的沙漠神話。

暫把陰霾拋諸腦後

在電腦控制下，裝在卡立法塔外牆的868組高強度射燈，伴隨著音響效果，製造連串奇幻燈光效果，其中6組射燈安裝在離地700米處。位於塔旁的噴泉，則噴出高達50層樓（275米）的水柱。

卡立法塔是迪拜當局銳意發展的大型建設，當局原計劃耗資200億美元，以卡立法塔為中心發展出一個全新的住宅及商業中心區，光是興建卡立法塔便花了15億美元。

但金融海嘯令迪拜經濟泡沫爆破，這龐大發展項目前途未卜。儘管如此，卡立法塔發展商阿聯酋國營地產公司Emaar暫時把陰霾拋諸腦後。Emaar主席阿拉巴（Mohamed Alabbar）在開幕禮前說“危機來了又去，城市繼續發展……我們必須作出決策，否則就會停止增長。”

發展商在開幕禮公佈，卡立法塔樓層數目多達200層，當中有160層可以住人，其餘為機房或隔火層。在卡立法塔附近工作的人，為這創舉感到自豪。在旅遊公司工作的沙阿說“這是一座棒極了的大樓。身為旅遊業一份子，我知道大樓開幕一定會刺激這裡的旅遊業，亦會吸引更多金融活動。”

被譏膨風10年紀念碑

世界第一高樓卡立法塔的“誕生”，本來是值得為該樓大事慶祝，但正值遭遇迪拜房地產泡沫破滅的尷尬時刻，這項世界紀錄在開發商心中究竟帶來的是喜悅還是憂慮，恐怕就很難說了。

卡立法塔未來將見證甚麼？是迪拜房地產“咸魚翻身”的契機，從此房價再踏一路飛漲之路？還是見證迪拜房地產繼續擠泡沫、重蹈某些國家和地區房地產10年無法恢復元氣的覆轍？據英國媒體報導，“迪拜塔”內部根本還沒完工，也有批評者說，卡立法塔不過是迪拜“膨風”的紀念碑。

事實上，若卡立法塔見證了迪拜房產價格攀升“復興”，就等於見證高漲房價逐步將範圍不斷擴大的置業者排除在外的過程。對於房價而言，判斷市場中某種商品的價格波動是否正常，不應只拿那些失真的價格信號作比較，而更應回到正常的市場邏輯和價格體系中，去比照正常的市場信息。

自從紐約國貿大廈遭到恐怖份子的撞毀，人們對於高樓的安危感到擔憂，但迪拜近幾年來，興建摩天大樓的熱情始終不減，鬥高樓奢華等時尚設計的建築，也似乎在全球各角落也沒退潮，尤其在亞洲，估計5年內，大馬的國油雙峰塔將退位變成全球排名第10高的建築物。

日排炭量足融化萬噸冰

“迪拜塔”的建築面積達50萬平方米，共有54部高速電梯，從地面到觀景台的速度是全球最快的，每分鐘可移動600多米，1分鐘之內就可以到達123樓和124樓之間的觀景台。

設計者之一貝克說，最初他們以為只是興建一座比台北101（高508公尺）略微高些的建築，不料迪拜一再要求加高，最後高度遠超過預期。

卡立法塔極盡奢華，其建造卻引發不少爭議。人權組織指責建築工人遭到奴隸般待遇，來自印度和巴基斯坦的廉價勞工，據稱24小時薪金僅5美元（約馬幣52令吉）；環保組織亦批評迪拜塔過份耗能，全幢冷氣一日所生成熱能足以導致1.25萬噸冰融化。

高樓難擋泡沫爆破
“success象徵”變“excess標誌”

迪拜塔選在迪拜酋長穆罕默德執政4週年當日開幕，大有為這個剛遭遇債務危機的中東金融中心掃除烏氣之意。但有評論指出，自迪拜房地產泡沫爆破，迪拜塔難再成為“成功”（success）象徵，而將淪為“過剩”（excess）標誌。

迪拜塔是資產泡沫時代產品，迪拜自上世紀90年代中開始大興土木，1994年興建了“七星級”帆船酒店，令迪拜在世界地圖上以全球第2大酒店佔一席位。迪拜後來推出更多令人驚歎的大型工程，包括在沙漠邊緣興建一座巨型滑雪場，以及在波斯灣興建棕櫚樹與地圖形狀的大型人造群島。

大型基建帶動迪拜經濟迅速增長，吸引愈來愈多外國人居住。但金融海嘯衝擊令迪拜大受衝擊，去年11月的債務危機更令迪拜繁華景象在瞬間幻滅，要靠兄弟之邦阿布扎比借貸250億美元（約馬幣855億5000萬令吉）應急。外國人紛紛移居國外，房地產市場崩潰，原本計劃興建的“世界島”亦陷入爛尾危機。

迪拜房價跌逾半
樓花業主損手

迪拜房地產價格在去年暴跌多達50%，在市內大批辦公室空置的情況下，迪拜塔內佔地37層、共30萬平方呎的辦公室恐怕將無人問津，而在3年前樓市高峰時斥巨資購入迪拜塔900多個住宅單位作投資的眾業主，現在都“損手爛腳”，成為迪拜泡沫爆破的大輸家。

“扭麻花”抗強風
強化逃生梯防恐襲

迪拜塔把人類建築物極限由500多米一下子拉高到逾800米。由於沒有人知道高逾600米的建築面對的風力到底有多強，建築公司於是找來氣象氣球，在鄰近的阿布扎比測試風力，並計算出風力模型。結果發現，大樓應該轉向120度，以抵禦來自沙漠的風暴。但在得出這一結論時，大樓已經興建，工程人員於是更改建築方向，大樓外牆由逆時針向上收窄，改為順時針向上收窄，這一改變為大樓節省了不少強化結構所需的金錢。此外，迪拜塔的結構採取嶄新的“扶壁式核心”（buttressed core）作設計，六角形結構的混凝土核心可令迪拜塔抵禦風扭力，大樓的Y形結構則支撐著核心，可以增加抵禦風力的能力。

大樓擁有57部升降機及8部扶手電梯，觀光電梯最高時速64公里。42、75、111以及138樓設有避難所，火警時人們可在此處集合，透過樓梯或坐電梯直接前往地下。和受恐怖襲擊倒塌的世貿大樓不同，逃生樓梯將用高強度混凝土包著，而非只是石牆。（香港明報/大馬光明日報）