（加拿大）溫哥華房地產價格高漲，其高居世界排名的生活質量只是其中的一個原因。富裕的中國人急於在溫哥華西部有限的房產中建立自己的家園，也使到房產價格過去3年來激長超過50%。

去年，加國政府發出了1600張簽證給有意移居不列顛哥倫比亞省（British Columbia）的中國投資商人。

交易商蘇毅斌（Su Yi Bin；以下皆為譯名）準備以430萬加元（約450萬美元）的價碼，為他的家人尋找一間面積4800平方英呎的房子。

蘇毅斌經常在溫哥華和上海兩地跑，他希望他回到中國時，留在溫哥華的家人也一樣能過得舒適，並且很快就能適應這全新的生活環境。

他說：“我的孩子在這裡求學和成長，會很容易融入這個世界，過著國際化的生活。這在中國是不可能的。”

溫哥華的房價過去3年來已增長了54%，單單去年就漲了13%。

地產經紀德貝爾（Clarence Debelle）已意識到來自中國人的生意激增，短短5個月內他的華人顧客就從兩人暴增至40名潛在買家。

他說：“我們在不列顛哥倫比亞省沒有太多可供出售的房子，而中國買家卻競相購買，我覺得房價還是會繼續上升。”

面對這種市場衝擊，古德（Cam Good）增設了兩棟類似香港與北京的公寓陳列室。

溫哥華房產誘人的借貸率與中國的諸多限制有著明顯的不同，在北京等中國大城市，人們一般上不可以擁有超過兩套房產。

他說，儘管750方呎兼有海景的溫哥華房子要價50萬加元，算是貴了些，但要在中國直接擁有土地是不可能的，那裡的房子最長租賃期是70年。

為了達成交易，古德的公司“The Key”業務必須橫跨東西。

他運用中國古代美學讓家居具有吉祥的寓意。“我們諮詢風水大師，確保公寓的整體規劃與設計能吸引中國人。”

他的付出取得了預期的效果——在他售出的40個公寓單位中，有一半的買家是中國人。

不過，當地購屋者卻得面對中國資金“錢淹腳目”的巨大衝擊，溫哥華的公寓貸款成本、稅務、公共設施費用如今是老百姓平均年薪的七成之多。

專家說，房價上漲不一定表示這個城市處在房地產泡沫之中。

不列顛哥倫比亞大學城市經濟及房地產研究中心主任索莫爾威爾（Tsur Somerville）說：“我認為美國的情況不會在加拿大發生。”

“溫哥華是極度昂貴的，但她一直以來都是這樣。”

他補充，加拿大的貸款管制比美國來得好。

根據加拿大其中一家規模最大的房地產公司“皇家地產公司”（Royal LePage），房地市場已見頂，今年下半年的增速料將放緩至7.7%。

對於還未決定購買哪間房子的蘇毅斌和其太太來說，有一點肯定的是，如果他們找到一間心儀的房子，他們就會買下，如果房子保持價值那就更好。（原文：法新社）

英文版：Vancouver real estate prices fanned by Chinese