（香港）它也許不是每一個人夢想中的房子，但對於那些想在香港熱絡的房地產市場中搶到便宜貨的人而言，這些不久前剛有住戶逝世的居住單位不失為一個折衷選擇，而且前屋主“死得越可怕越好”！

香港社會普遍存在著一種迷信思維，即如果一個人在自殺、他殺或惡性意外等非正常情況下死亡，其靈魂會繼續滯留在家中，並會給新住戶帶來噩運。

在這座風水師生意大好、許多家庭都會以祭品供奉祖先的大都會，這樣的“危言”有一定的份量。香港一些人還會避免在街上吹口哨，以免打擾到任何潛伏在四周的鬼魅魍魎。

按照法律，買家有權瞭解所謂“鬼屋”或“凶宅”的資料，大部分人在購屋前也會嚴謹地查詢房子的背景。

然而，並不是每個人都怕鬼。香港房地產市道競爭激烈，部份投資者洞悉市場的運作，因而會熱烈地追蹤那些會讓房價下跌的住家悲劇慘案。

香港房地產網站squarefoot.com.hk發現這種現象後，在網上開闢了“凶宅”專區。網站其中一名負責人黃策琛（Eric Wong）表示，“凶宅”比起一般房子的價格要低20%至40%，租金回報率也相當可觀。

他說：“香港人對鬼魂和噩運之說比較敏感。他們相信風水，屋內若曾發生不幸的事件，他們就不會買下。不過香港地少又昂貴，如果折扣還不錯的話，還是會有人準備來投資的。”

機靈的買家亦可找到不少的選擇。在squarefoot.com.hk網站的上百條“駭人名單”裡，其中一間房子曾為一名香港足球員所擁有。他因承受不了債務和感情問題，從36層樓高的單位一躍而下。

除此之外，有一名離婚婦女在住家單位內燒炭自殺，其屍體在死後一個月才被發現。另有一名女子在自家的高級公寓住宅內，遭幫傭砍死後肢解……

這些可怕的故事對投資者來說可是一大喜訊。但他們購屋後都不會住在這些“凶宅”裡，反倒樂於出租給房客。

黃策琛補充說：“有一群投資人士專門標下這類房子，然後出租給那些不在乎房子過去的租客。”

這些租客多半是外國移民人士，香港人稱之為“鬼佬”（gweilos），他們並不會特別關心居住公寓的歷史背景。

香港富裕地產有限公司吳維尼（Winnie Ng，音譯）說：“鬼佬不像香港人般迷信，他們只想在理想的居住區內找到便宜的房子。”

她表示，香港的“凶宅”一般會以低於市價40%的價格售出，但仍需視房子內曾發生的事情和時間點來決定，這與2003年非典型肺炎（SARS）爆發後投資人士紛紛出走所造成的衝擊是一樣的。

此外，當市場逐漸降溫、房產價格卻還是高居不下時，也就再度縮小了潛在買家的選擇範圍。

巴克萊資本研究（Barclays Capital Research）最近的報告指出，首次購屋者買下初階單位要付的訂金，比起其家庭總收入還要高出三倍。

自2009年開始，香港的房價已經漲了超過70%，而銀行自去年3月份起已有5次提昇抵押貸款利率的紀錄；房產漫天要價，以致只有富豪才買得起房子。

許多年輕的香港人都與家人同住至二三十歲，“凶宅”於是成了他們晉升為“有房一族”的另類管道。

26歲的劉艾比（Abby Lau，音譯）與家人同住，目前正在存錢打算搬家。她說，不少同齡朋友正看準“凶宅”，把它納入首次購屋或廉宜租賃的考慮對象。

她說：“大家都知道這些房子比較便宜，過了四五年人們就會忘記屋裡曾發生的事情，到時候就能取得豐厚的回酬了。”她笑說，這想法讓她自己也想搬進“凶宅”裡。

不過劉艾比和其他作此打算的人們將發現，不論喜歡與否，他們以後都可能要與這座城市中的亡魂共處一室。

富裕地產有限公司的吳維尼解釋，香港的700萬人口都得擠在這彈丸之地的老舊建築中，導致每棟大樓出現人們因“惡性情況”死亡的機率更高了。

她說：“這是無法避免的事，到頭來還是有人得和‘它們’住在一起。”（原文：法新社）

英文版：Buyers target Hong Kong's “haunted houses”