中國內地的徵地拆遷，經常引發民眾抗爭，但北京試行新的高額拆遷補償模式卻在京郊製造了一批百萬富翁。北京東北五環附近首都機場高速公路旁、距天安門廣場20公里處的大望京村，去年5月被拆遷，全村出現千名百萬富翁和數十名千萬富翁。據透露，北京今後七成收地都要採取“大望京模式“。

北京市朝陽區崔各莊鄉地區副主任胡振儉回憶，大望京村拆遷，共拆除非住宅面積23.4萬平方米（1平方米約等於10.8平方呎），住宅25.2萬平方米，補償款近30億元（人民幣，下同）。資料顯示，收樓補償採兩模式，即政府補貼以優惠價購買附近經濟適用房和一次過現金補償。選擇要樓房的村民（戶籍在當地者）按4500元一平方米低價購入，此外，按收樓面積每平方米最少補償5800元。而現金補償則按收樓面積每平方米一次過最少補償8800元。胡振儉表示，商業區建成後，大望京村還擁有5萬平方米土地業權，未來村民仍可按股份每年獲得分紅。

低價買樓
每年有分紅

按照北京市規劃，大望京村將建成北京另一大商業中心區域。事實上，今年大望京的“一號地塊”已經以40.8億元（每平米均價2.75萬元）榮膺北京“地王”之一。

去年5月，村民拿到補償款，少者上數百萬，多者則達700至800萬元，數十戶人口較多面積較大的人家更高達千萬元。50歲村民吳士平回憶，以前全村村民大多無業，基本靠租房為生。宣佈拆遷後，官員曾承諾，前50名搬遷者可獲獎勵，他說：“5月18日當日便選擇搬家，全村至少排前10名。”雖然他至今對官員食言未頒獎金不滿，但對190萬元補償仍表滿意。

吳士平家中3口人，以每平方米4500元（周邊市價近3.5萬元）優惠價購得2個75平方米（約750呎）單位外，餘下100多萬元存入銀行。他表示暫無投資計劃，他說：“一輩子農民，不曾做生意，不敢折騰。”

拆遷補償令大望京村民一夜暴富。據統計，全村1700戶中，一年間新增600多輛私家車，差不多平均每2.5戶就有一輛新車，這還不算之前已有的私家車輛，有人甚至豪擲百萬買進口豪華房車。

廣州本田望京4s分店等，專設貴賓室，只要聽說看車者為大望京村民，直接請進貴賓室。也有村民調侃，待今年10月安置房完工重新聚集時，即使是掃地的人，家裡都可能有輛奧迪（Audi）。

村中一年
增600名車

暴富帶來喜悅，亦帶來痛苦。81歲的村民劉景星說，往年村裡一年僅5、6人逝世，但拆遷後一年不到，已有20多人去世，“心腦血管問題、高血壓等各種原因。一年落差太大，情緒起伏大，尤其是爭家產、分財產等多種原因。”劉景星說。

獲賠400萬‧帶狗遊桂林

在大望京村拆遷戶中，81歲的村民劉景星，老伴去世，孤身一人，兩隻狗白白和奔奔一直是其精神寄託。現在，兩隻狗除狗糧豐盛外，還享受隨他搭飛機出遊的“高級待遇”。年初，老人家花費2400元帶它們搭飛機往返廣西桂林。

拆遷時，劉景星獨自一人，年歲也高，不願再置辦房產，直接選擇現金補償方案，獲近400萬元補償款。他說：“簽字當天，女兒一起跟著，3個女兒每人分得70萬。銀行現場辦卡，每人一張，誰也不多給。”分給3個女兒後，自己還留有100多萬。他計劃再活10年，給自己訂花錢目標：每年花掉10萬元。他說：“視身體情況而定。如果過幾年，身體還好，那就稍微少花點。也不能人活著，錢沒了。”

以前劉伯不願出遠門，大女兒出嫁廣西桂林幾十年，因經濟拮据只去過幾次。他說，現在有錢了，去看望女兒理所應當。年初，搭飛機赴桂林，兩隻狗隨行，來回托運費就多給2400元。劉景星說，“不心疼，它們一直是精神寄託。留它們在北京，別人照顧不好”。

同區不同命‧補償大縮水

距離大望京村不足百米的王家墳村，一幢低矮的平房與周圍林立的高樓，形成鮮明對比。50歲的屋主李金成表示，他家平房面積355平方米（3834平方呎），拆遷補償款卻只有280萬元，僅夠買一個單位，將來“吃飯都成問題。”

3000呎平房
僅賠280萬

據悉，大望京村屬於“城鄉一體化”拆遷（即拆除“城中村”），由政府負責，而王家墳村所屬蔣台鄉，屬於純商業發展拆遷，發展商北京首開集團只提供一次性現金補償。朝陽區法院執行庭早前下達《拆遷通知單》：限5月26日搬離，逾期強拆。

從2005年起，當地政府和發展商多次勸說李金成搬家。補償款也由75萬加到280萬。但同期附近的樓價飆升更多，每平方米由2005年的不足7000元漲至現在的3.5萬元。李金成表示，25歲的兒子馬上要結婚，也需住房。280萬僅夠買不足百米單位。由於夫妻皆無業，買樓後吃飯也成問題。

上週五（5月21日）上午，公安、法院和發展商組成的拆遷小組再次上門，李說：“你們最好打死我，打死我，連一分錢都不用賠。”夫婦近3年熟讀各類拆遷新聞，積極準備應對策略。（香港明報）